인천 재개발 핫이슈! 구월 349구역 & 만수 2구역 정리

🏗️ 인천 구월349구역 vs 만수2구역 재개발 비교분석

인천 남동구에서 주목받고 있는 두 재개발 구역, 구월349구역과 만수2구역을 비교 분석해봅니다.

각 구역의 입지, 사업 진행 속도, 인프라, 개발 호재 등을 종합적으로 정리했습니다.

1️⃣ 구역 개요 비교

항목	구월349구역	만수2구역
위치	구월동 349번지 일대	만수동 944-3번지 일대
면적	약 80,831㎡	약 58,390㎡
계획 세대수	4,500~5,000세대	2,500~3,000세대

2️⃣ 입지 및 생활 인프라

구월349구역: 모래내시장역 인접, 롯데백화점/중앙공원 등 풍부한 생활시설
만수2구역: 만수역 도보권, 만수시장/응봉산 공원 등 자연친화적 인프라

3️⃣ 개발호재 & 추진현황

공통 호재: GTX-B노선(인천시청역) 접근성 향상 예정

구월349: 2025년 정비구역 지정 목표, 대형 단지화 예상
만수2: 2025년 정비구역 지정 신청, 빠른 추진 기대

4️⃣ 투자 매력도 비교

구월349는 중심지 대단지 프리미엄, 만수2는 쾌적한 주거환경과 역세권 입지를 강점으로 합니다.

✅ 한줄 요약

구월349는 교통 + 생활 + 중심입지 3박자, 만수2는 역세권 + 자연환경 + 실거주 선호지!

두 지역 모두 높은 투자 매력도를 지니고 있으며, 향후 정비구역 지정 이후의 흐름을 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

📌 인천 구월 349구역 & 만수 2구역 재개발 비교표

항목	구월 349구역	만수 2구역
📍 위치	인천 남동구 구월동 349번지 일원	인천 남동구 만수동 944-3번지 일원
📏 면적	약 80,831㎡	약 58,390㎡
🏡 기존 세대수	약 2,300세대	약 1,270세대
🏗️ 재개발 후 세대수	약 4,500~5,000세대	약 2,500~3,000세대
🚆 교통 인프라	- 모래내시장 역(인천 2호선) 도보 5~10분 - GTX-B(예정) 인천시청역(2km 이내) - 경인고속도로, 제2경인고속도로 인접	- 만수역(인천 2호선) 도보 5~10분 - GTX-B(예정) 인천 시청역과 가까움 - 수도권 제1순환 고속도로, 제2경인고속도로 인접
🏢 생활 인프라	- 롯데백화점, 홈플러스, 구월동 로데오거리 - 중앙공원, 문학 경기장	- 만수시장, 이마트, 홈플러스 - 장수천, 응봉산 근린공원
🏫 교육 환경	- 구월초, 정각중, 인제고	- 인천만수초, 인천만수중, 만수고
📅 재개발 일정	- 2023년 6월: 재개발 후보지 선정 - 2024년 1월: 정비 계획 수립 진행 - 2025년 5월: 정비구역 지정 동의서 징구 예정 - 2025년: 조합설립 추진 목표	- 2023년 6월: 재개발 후보지 선정 - 2025년 4월: 주민설명회 예정 - 2025년 5월: 정비구역 지정 동의서 징구 예정 - 2025년 10월: 정비구역 지정 신청 목표
💰 투자 포인트	✅ GTX-B 수혜 지역 ✅ 대단지 아파트 개발 가능 ✅ 기존 생활 인프라 우수	✅ GTX-B 노선 호재 ✅ 역세권 대단지 개발 ✅ 자연 친화적 환경
💡 추천 대상	👉 대단지 신축 아파트 선호주 👉 인천 중심지 투자 희망자	👉 자연 친화적 환경을 선호하는 투자자 👉 역세권 주거지를 원하는 투자자

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